Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
Согласно действующему законодательству, кадастровая стоимость (КС) в обязательном порядке определяется для каждого земельного участка. Она представляет собой публичный эквивалент стоимости недвижимости, учитываемый при исчислении налога, арендной платы, выкупа из государственной/муниципальной собственности и т. д. Размер КС – один из основных факторов, от которого зависит экономическая эффективность использования объекта и затраты на его приобретение. Данный показатель не всегда определяется правильно. В таких ситуациях необходимы услуги профессионального оценщика для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.
Способ исчисления кадастровой стоимости земельного участка
Как и любой объект недвижимости, каждый земельный участок имеет свои индивидуальные характеристики, в зависимости от которых формируется его стоимость. К ним относят категорию объекта, его назначение, вид разрешенного использования. КС рассчитывается в соответствии с действующим законодательством РФ в строго регламентированном порядке. В основу положено определение так называемого удельного показателя.
Решение о проведении кадастровой оценки земельного участка принимается на государственном уровне (органами исполнительной власти субъекта РФ) не реже 1 раза в 5 лет.
С этой целью Управление Росреестра подготавливает список (перечень) объектов, которые подлежат данной обязательной процедуре.
После составления списков проводится непосредственно кадастровая оценка стоимости земельного участка. Для объектов, расположенных на территории Мурманской области, обязанности по проведению процедуры возлагаются на Управление Росреестра по Мурманской области.
Несмотря на строгость регламента, нередки случаи, когда КС земельного участка оказывается завышенной и несоразмерной с его рыночной ценой.
Работа оценщика по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка
На подготовительном этапе оценщик анализирует предоставленные документы. На основании полученных результатов определяется, является ли возможным и целесообразным оспаривать кадастровую оценку. В то же самое время специалист оценивает целесообразность выполнения мероприятий с учетом прогнозируемых затрат (временных и финансовых).
Далее, согласно утвержденным действующим стандартам и методикам, выполняется независимая оценка. Полученные результаты оформляются в форме отчета о реальной кадастровой стоимости, являющегося основанием для судебной процедуры или обращения в соответствующую комиссию.
Экспертиза составленного отчета проводится обществом независимых оценщиков. Это позволяет исключить возможность апелляции оппонирующей стороны.
Подготовленная документация рассматривается специальной территориальной комиссией или арбитражным судом. На данном этапе юристы и консультанты компании оказывают заказчику необходимую комплексную поддержку во всех инстанциях.
Получение положительного судебного решения по оспариваемой кадастровой стоимости.
Наши преимущества
В активах специалистов компании «Профессиональная оценка» насчитывается уже более 250 отчетов по оспариванию КС. Арбитражная практика наших юристов в данной области является исключительно положительной. Мы предоставляем услуги судебной оценочной экспертизы, экспертной оценки недвижимости, а также профессиональную помощь в разрешении судебных и досудебных споров. При этом все процедуры выполняются без вовлечения клиента в максимально возможные короткие сроки. Все предоставляемые услуги оказываются под ключ. Наши адвокаты и консультанты также готовы оказать срочную помощь в том, чтобы оспорить КС.
По любым вопросам Вы можете обращаться к специалистам компании «Профессиональная оценка». Связаться с нами можно по телефону 8 (8152) 70-40-70 или заказав обратный звонок.