Оспаривание кадастровой стоимости объектов оценки

В современных реалиях кадастровая стоимость недвижимости является основой для расчета любых связанных с ней платежей: начиная от налогов и арендной платы за землю и заканчивая стоимостью при продаже. Именно поэтому высокая кадастровая стоимость зачастую является основным фактором, повышающим размер налога на недвижимость и тормозящим развитие экономики в целых регионах. Однако,… Читать далее

Оценка недвижимости: основные цели, особенности и порядок ее проведения

Недвижимость, как и любое другое материальное имущество, может быть объектом купли-продажи. Для совершения успешных сделок с участием недвижимости, выяснение ее реальной стоимости отвечает интересам как продавца, так и покупателя. Поэтому, чтобы узнать актуальную рыночную стоимость любого недвижимого имущества, будь то квартира, загородный дом или завод, необходимо провести его оценку —… Читать далее

Доходный подход и его методы

Один из трех подходов, используемых в оценочной деятельности, доходный — представляет собой комплекс оценочных методов, согласно которым актуальная рыночная стоимость объекта определяется как совокупность доходов, ожидаемых в будущем от его эксплуатации. Всего доходный подход предполагает три метода:   Метод дисконтирования будущих денежных потоков; Метод капитализации; И метод равноэффективного функционального аналога.… Читать далее

Оценка бизнеса

Оценка бизнеса представляет собой комплекс оценочных мероприятий, результатом которых является определение актуальной рыночной стоимости компании и всех ее активов по состоянию на определенную дату. В ходе оценки проводится скрупулезный анализ финансовой и организационной составляющей компании, ее технологических возможностей, актуальных позиций на рынке и перспектив дальнейшего роста. Для чего проводится оценка… Читать далее

Государственная кадастровая оценка

Каждому, кому доводилось осуществлять куплю-продажу земельного участка или платить налог на землю, знакомо понятие кадастровой стоимости. В большинстве случаев кадастровая стоимость коммерческой недвижимости является чрезмерно завышенной, что существенно увеличивает стоимость земли и объектов капитального строительства, величину налога на недвижимость и землю, а также арендную плату. Чтобы понять, почему кадастровая стоимость… Читать далее

Оценка движимого имущества: что это такое и зачем она нужна?

Чтобы выяснить актуальную рыночную стоимость любого объекта движимого имущества, необходимо провести его оценку. Для чего эта процедура может быть необходима? Чаще всего оценка движимого имущества требуется в следующих случаях: При разделе имущества компании между ее собственниками; Для обеспечения кредитных обязательств, когда какое-либо движимое имущество служит залогом для выдаваемой ссуды; При… Читать далее

Подходы к оценке: затратный, сравнительный и доходный

В деле оценки недвижимости существует три подхода: Затратный; Cравнительный; И доходный. Каждый из них применяется в зависимости от типа объекта, происхождения средств на его приобретение и множества других факторов. Чтобы понять, в каких случаях наиболее целесообразно применение того или иного подхода, необходимо подробно разобраться в механике их реализации. Начнем с… Читать далее

О сложных вопросах, возникающих при оспаривании кадастровой стоимости ч.2

Языков Анатолий Аркадьевич член СРО «Российское общество оценщиков» судебный эксперт учредитель, директор компании «Профессиональная оценка» В начале октября прошел семинар «Актуальные проблемы правового регулирования и практики оспаривания кадастровой стоимости в регионах Российской Федерации». Это был второй семинар, когда на площадке Российского государственного университета правосудия лицом к лицу сошлись оценщики и… Читать далее

О сложных вопросах, возникающих при оспаривании кадастровой стоимости ч.1

Анатолий Аркадьевич Языков, первый заместитель директора, главный эксперт, основатель Языков Анатолий Аркадьевич член СРО «Российское общество оценщиков» судебный эксперт учредитель, директор компании «Профессиональная оценка» В начале октября прошел семинар «Актуальные проблемы правового регулирования и практики оспаривания кадастровой стоимости в регионах Российской Федерации». Это был второй семинар, когда на площадке Российского государственного университета правосудия лицом к лицу вошлись оценщики и… Читать далее