Оспаривание кадастровой стоимости объектов оценки

В современных реалиях кадастровая стоимость недвижимости является основой для расчета любых связанных с ней платежей: начиная от налогов и арендной платы за землю и заканчивая стоимостью при продаже. Именно поэтому высокая кадастровая стоимость зачастую является основным фактором, повышающим размер налога на недвижимость и тормозящим развитие экономики в целых регионах. Однако,… Читать далее

Оценка недвижимости: основные цели, особенности и порядок ее проведения

Недвижимость, как и любое другое материальное имущество, может быть объектом купли-продажи. Для совершения успешных сделок с участием недвижимости, выяснение ее реальной стоимости отвечает интересам как продавца, так и покупателя. Поэтому, чтобы узнать актуальную рыночную стоимость любого недвижимого имущества, будь то квартира, загородный дом или завод, необходимо провести его оценку —… Читать далее

Доходный подход и его методы

Один из трех подходов, используемых в оценочной деятельности, доходный — представляет собой комплекс оценочных методов, согласно которым актуальная рыночная стоимость объекта определяется как совокупность доходов, ожидаемых в будущем от его эксплуатации. Всего доходный подход предполагает три метода:   Метод дисконтирования будущих денежных потоков; Метод капитализации; И метод равноэффективного функционального аналога.… Читать далее

Оценка бизнеса

Оценка бизнеса представляет собой комплекс оценочных мероприятий, результатом которых является определение актуальной рыночной стоимости компании и всех ее активов по состоянию на определенную дату. В ходе оценки проводится скрупулезный анализ финансовой и организационной составляющей компании, ее технологических возможностей, актуальных позиций на рынке и перспектив дальнейшего роста. Для чего проводится оценка… Читать далее

Государственная кадастровая оценка

Каждому, кому доводилось осуществлять куплю-продажу земельного участка или платить налог на землю, знакомо понятие кадастровой стоимости. В большинстве случаев кадастровая стоимость коммерческой недвижимости является чрезмерно завышенной, что существенно увеличивает стоимость земли и объектов капитального строительства, величину налога на недвижимость и землю, а также арендную плату. Чтобы понять, почему кадастровая стоимость… Читать далее

Оценка движимого имущества: что это такое и зачем она нужна?

Чтобы выяснить актуальную рыночную стоимость любого объекта движимого имущества, необходимо провести его оценку. Для чего эта процедура может быть необходима? Чаще всего оценка движимого имущества требуется в следующих случаях: При разделе имущества компании между ее собственниками; Для обеспечения кредитных обязательств, когда какое-либо движимое имущество служит залогом для выдаваемой ссуды; При… Читать далее

Подходы к оценке: затратный, сравнительный и доходный

В деле оценки недвижимости существует три подхода: Затратный; Cравнительный; И доходный. Каждый из них применяется в зависимости от типа объекта, происхождения средств на его приобретение и множества других факторов. Чтобы понять, в каких случаях наиболее целесообразно применение того или иного подхода, необходимо подробно разобраться в механике их реализации. Начнем с… Читать далее

Снова об арендной плате за землю, или помощь пришла, откуда не ждали.

Правительство Российской Федерации внесло изменения в свое постановление от 16 июля 2009 г. N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся… Читать далее