В этот раз мы решили немного подробнее рассказать что же такое предварительный расчет. И ответить на часто задаваемый вопрос — почему стоимость в этом году может быть выше, чем была при прошлом оспаривании?
Глубоко в расчеты уходить не будет, разберем основной фактор.
Рыночная стоимость участка зависит в большинстве своем от предложений о продаже аналогичных участков.
(И да, мы понимаем, что “хотелки” в объявлениях это одно, а сумма сделки будет другая. Для этого в оценке есть корректировка стоимости на торг).
Даты объявлений должны быть примерно в промежутке 24 месяцев до даты оценки. Представим наглядно:
| Период действия стоимости | Дата оценки (на какую дату оценивалась) | Даты размещения объявлений |
| 01.01.2017- 31.12.2020 | 01.01.2016 | 01.01.2014 — 31.12.2015 |
| 01.01.2021 — 31.12.2024 | 01.01.2020 | 01.01.2018 — 31.12.2019 |
Как видите, разрыв в дате оценки 4 года =>сейчас нельзя применять те же рыночные данные.
Рынок меняется и стоимость может меняться как в меньшую стоимость, так и в большую.
Что касается предварительных расчетов — это примерные цифры.
Проведя анализ рынка, мы вывели в целом среднюю стоимость за квадратный метр. Она зависит от следующих характеристик участка:
- расположение
- вид фактического использования
- площадь
Конечно же, при подготовке отчета будут учитываться все особенности конкретно вашего участка. Во многом итог зависит от полноты предоставленной вами информации. В отчете рассчитывается реальная рыночная стоимость, которая будет принята комиссией.
Нет смысла занижать стоимость и уж тем более мы не будем вас заманивать нереальными цифрами в коммерческих предложениях. В конечном счете это только лишние усилия на переподачу и затягивание процесса, комиссией будет принята только адекватная рыночная стоимость.