Мы решили сопоставить сроки платежей от кадастровой стоимости и длительность процесса оспаривания.
Начнем с расчета длительности процесса:
- Подготовка отчета = 2 недели
- Рассмотрение документов = 1 месяц
- Внесение стоимости в ЕГРН = 1 месяц
Итого минимальный срок = 2,5 месяца. Но комиссия нечасто пропускает отчет с первого раза, поэтому рекомендуем прибавить риск отказа, что увеличивает срок еще на 1,5 месяца.
Итого срок составит 4 месяца.
Срок уплаты налога — не позднее 5го числа второго месяца после отчетного квартала.
Допустим, процесс запустили 1 апреля 2020г.:
Касаемо земельных участков ситуация казалось бы безопаснее, ведь новая стоимость будет только со следующего года.
Однако, то, что кадастровая стоимость по зданиям была внесена в ЕГРН только в марте становится серьезным аргументом установить рыночную стоимость уже сейчас.
(Напоминаем, что подать документы на оспаривание можно будет только после внесения кадастровой в ЕГРН).
Разберем на примере арендных платежей.
Сроки уплаты аренды регулируются договорами. Но за наш 8-летний опыт срок уплаты чаще всего 1ое число третьего месяца квартала, за который вносится аренда => за 1 квартал 2021 года заплатить нужно будет уже 1го марта 2021г.
Допустим, кадастровая стоимость будет внесена 01.03.2021 и в этот же день вы запустите процесс оспаривания:
Таким образом, запуская процесс как по зданиям, так и по участкам уже сейчас, Вы:
- снижаете риск переплаты за 2 квартал по налогу на имущество
- исключаете полностью переплату за землю в 2021 году